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足球胜负预测(www.99cx.vip):止蚀离场/天寰三房劈27%沽 持五年输249万

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  (左)天寰三房单位刚以1310万元蚀卖,比银行估价低两成。(右)OASIS KAI TAK二手放盘约70伙,其中2伙以蚀让价放卖。

  楼价跌势加快,发展商变阵以低价策略推盘,未来潜在供应约1万伙的启德发展区,有业主为免与一手盘直接竞争,不惜提早止蚀离场,物业为天寰一个三房单位,累计劈价488万元,以1310万元易手,实用呎价不足2万元,原业主持货5年连杂费亏蚀近250万元。代理指,目前启德二手放盘达400伙,议价空间已扩大至一成,个别业主更属蚀让价放卖。\大公报记者 林惠芳

  利嘉阁地产市务经理林晋豪表示,启德天寰本月首宗二手成交即属蚀让个案,单位是1座高层E室,实用面积661方呎,三房套连储物室间隔,望开扬城市景,原业主叫价1798万元,因市况下调价格,最终累减488万元或27%,以1310万元成交,实用呎价19818元,比银行估价1650万元低340万元或20.6%。

  据了解,原业主于2017年以1489.8万元向发展商买入上址自住,因为急于套现,遂大幅减价求售,持货至今5年卖出,账面亏损179.8万元或12%,连杂费料共蚀约249万元。

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  OASIS两单位蚀让价放盘

  美联物业首席高级营业经理黄家乐认为,本港银行月内加息机会极高,叠加经济放缓等利淡因素,令业主沽货的意欲提升,目前启德区有5个屋苑提供二手供应,涉及放盘量达400伙,单位分布于OASIS KAI TAK、启德1号、天寰、龙誉及嘉汇,现时小业主议价空间约5%至10%,比今年初约3%至5%明显扩大。

  黄家乐透露,OASIS KAI TAK的二手放盘量较多,有约70伙,其中2伙以蚀让价放卖,包括第1座中层F室,实用面积752方呎,业主4年前以1999.5万元向发展商购入,现以1900万元蚀放,较入价低99.5万元或约5%;另同座中层C室,实用面积295方呎,叫价785万元,较4年前一手买入价低27.7万元或3.4%。

  他续表示,天寰亦有二手盘蚀放,为3座高层K室,实用面积233方呎,业主2017年一手买入价559.95万元,现以510万元放盘,较买入价低49.95万元或8.9%。

  其他地区方面,入伙约7年的何文田傲名现损手,消息指,该厦中层C室,实用面积561方呎,以1450万元卖出,实用呎价25847元,原业主2014年斥1537.97万向发展商买入,持货8年账面贬值87.97万元或5.7%,连杂费料蚀约160万元。

  新界传统屋苑连录损手

  蚀让潮蔓延至传统屋苑,代理透露,粉岭牵晴间6座高层A室,实用面积384方呎,以520万元蚀让价易手,原业主2018年以532万元买入,4年账面贬值12万元,连使费估计损失约38万元。

  香港置业首席分区董事刘浩勤指出,将军澳慧安园2座低层C室三房户,实用面积502方呎,成交价608万元,原业主2017年以595万买入,持货5年半账面仅赚13万元,料蚀使费逾16万元。

  中原地产分区营业经理吴嘉权表示,火炭银禧花园2座中层C室,实用面积510方呎,两房间隔,开价698万元,议价至653万元易手,实用呎价12804元。原业主2017年以657万元购入,持货约5年账面蚀4万元,连使费料损失约40万元。

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