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澳5彩票开奖网:土地公柏鸿首推自建案 北士科最大

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柏鸿土地开发建设董事长范姜炳煌22日在豪宅处女作「柏鸿君临」中,首度公开亮相。中国工程营建副总黄东开、海悦国际总经理王俊杰。图/蔡惠芳

被建筑业界视为「土地公」的柏鸿土地开发建设公司董事长范姜炳煌,22日首度在媒体前亮相,公开第一笔自建案「柏鸿君临」,他40多年来,坐拥天母、北投、关渡、石牌、景美等区庞大土地,卖地对象几乎涵盖9成建商,包括多家上市柜建商在内。未来五年,计划推案500亿元,至于对明年房市的观察,他自嘲是「无可救药的乐观主义者」,中长线一定看好。

范姜炳煌22日主持「柏鸿君临」与中国工程营建工程签约仪式。他说,自己是彰化人,初中毕业后靠著自学、对土地法规的钻研,自73年开始接触不动产,自此跨足土地开发领域逾40年。

范姜炳煌靠著土地开发、容积移转、道路用地买卖、重划区开发、及收购投资人土地再转手建商,迅速发迹,主要往来的客户包括:华固建设、富邦建设、远雄集团等知名建商,宏达电王雪红也是座上宾,甚至赫赫有名的土地大户-「迪化街大地主」隆远集团「吴老师」,也曾向他买土地。

当前台北市最热门的一级战区北士科园区,范姜炳煌早在88年,这里还是一片农地和草地时,就相中未来的潜力,开始慢慢收购土地,愈买愈大,等到土地重划完成重新配地时,分回文林北路门牌的土地,决定保留不卖,留着自己自地自建、亲手开发。

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如今范姜炳煌邀请到海悦国际担任代销,并争取到中国工程愿意负责施工营造,还大手笔找上国际间重量级的P&T集团、国内知名的三门建筑师事务所,以双建筑师品牌,联手操刀楼高25楼的北士科地标「柏鸿君临」。代销业者爆料指出,他拉高规格盖房的讲究程度,「比挑媳妇还可怕!」

「柏鸿君临」基地1,281坪,目前可售金额达40亿元,每坪开价115万~130万元;若连同建商自己保留、家族亲友已预购的半栋,原本总销高达80亿元,为北士科规模最大的住宅案。

纵横不动产市场40多年以来,看尽房市几波景气循环的范姜炳煌,被问到怎么看未来房市景气时表示:「问我不准啦!因为我是无可救药的乐观主义者。」

不过他提出四大观点,首先,土地是特殊产品,无法像开工厂一样可以复制;第二,华人民族性无论到世界各地都偏好买不动产;第三,台湾是藏富于民,与其买股票、外币、黄金,最终资金还是留在房地产;第四,赠遗税最高累进税率50%调降为单一税率10%后,海外资金持续回流,所以,房市尽管会有小波动,但数十年总是「大涨小回」,长线乐观看待。

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